» » Выбор участка для строительства дома

Выбор участка для строительства дома

Выбор строительного участка является одним из ключевых элементов строительства загородного дома. Не каждое место подходит для этого. Что следует учитывать при покупке участка для дома?

Несколько вещей требуют тщательного рассмотрения при планировании строительства здания. Можно выделить несколько важных принципов, на которые стоит обратить при выборе нужного участка. Есть несколько важных факторов, которые всегда следует учитывать при создании сюжета.

Инфраструктура, коммуникации, рельеф

Правильное расположение строительной площадки с доступом к автомобильным дорогам (непосредственно или с использованием второстепенной дороги) необходимо как минимум для проведения строительных работ — подъезда техники. При наличии личного автомобиля об инфраструктуре можно серьезно не задумываться, однако на перспективу все-таки следует задать себе некоторые вопросы. А как дети будут добираться до школы? Где ближайший магазин? Как далеко расположена поликлиника?

Выбор участка для строительства дома

Наличие инженерных коммуникаций —  воды, газа и электричества — может снизить будущие затраты, однако ключевым фактором не являются. Автономные, или локальные, источники запросто решают такую проблему. Зачастую их используют даже при наличии централизованных сетей.

Правильный выбор строительного участка для дома имеет важное значение с точки зрения особенностей рельефа. Выбирая плоский строительный участок, следует проверить, не находится ли он на водно-болотных угодьях. Если участок расположен на холме, дом должен быть построен на южном склоне для доступа к солнечному свету, необходимому для инсоляции. Расположение участка очень важно, так как окружающая среда влияет на нас напрямую и косвенно.

Сложный рельеф и наличие водоемом зачастую также предполагает индивидуальное проектирование. Типовые проекты редко можно возвести на участках с такими условиями.

Топография, окружающая среда, тип разрешенного использования

Существует несколько факторов, которые делают участок пригодным или непригодным для использования. Наличие автомагистралей, места кремации и захоронений в непосредственной близости негативно влияют на качество этого места. На некоторых территориях — например, санитарные зоны — строительство вовсе запрещено или ограниченно.

Для строительства загородного дома необходимо приобрести участок одного из типов разрешенного использования — ДНП или ИЖС. Природа, водоемы, уровень застройки и близость к объектам инфраструктуры делает землю привлекательнее.

Выбор участка

Ориентация участков считается важной, но есть неправильное представление о том, что участки с южным и восточным расположением лучше, чем участки с северной и западной стороны. Это неверно: участок может иметь любую ориентацию, однако от этого сильно будет зависеть планировка будущего дома. Стоит обратить внимание на то, что далеко не каждый выбранный типовой проект можно будет разместить на участке.

С геометрической точки зрения лучше всего выбирать участок квадратный или прямоугольный. Неправильные формы следует избегать.

Пространство для жизни, а не существования

Независимо от того, планируете ли вы дом в пригороде или  вдали от города, обязательно исследуйте этот район. Познакомьтесь с общественной зоной и прогуляйтесь по окрестностям в разное время дня и года. Выясните текущие и предполагаемые местоположения аэропортов, железнодорожных путей и дорог с большим трафиком, а также очистных сооружений и полигонов. Оцените перспективы развития региона.

Подумайте о том, что вы делаете вне рабочего времени. Возьмите тест-драйв в течение рабочей недели в то время, когда обычно едете на работу и обратно. Следует также учитывать расстояние до магазинов, ТЦ, кинотеатров,  медицинских услуг и других общественных центров.

Подумайте и на будущее: даже если у вас сейчас нет детей, качество школьной системы района является важным фактором в возможной стоимости перепродажи участка. Районы с хорошими школами всегда ценятся значительно выше.

Качественные парки и объекты отдыха также могут повысить стоимость недвижимости, а также качество вашей жизни. Стоит узнать о налогах на недвижимость в этом районе и стоимость коммунальных услуг.

Ничего не упускайте из виду. Помните, что вы строите дом не для пребывания, а для жизни.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Translate »